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工业地价暗创新高:深圳以股份方式溢价319%成交高新区地块

2016-11-25 17:46| 发布者: admin| 查看: 120| 评论: 0

YUANLAI 11月以来,广州、武汉、长沙等城市的土地拍卖非常热闹,但是大部分人可能没有留意到,深圳的土地交易方式已经悄然改变,从单纯的抢地皮升级成为一场没有硝烟的股权争夺战!


11月25日,深圳南华气体有限公司股权以3.68亿元的起始价展开竞价拍卖,包括宝能、华润、鸿荣源、大族、碧桂园、正中、金地、中航里程、中科创与海王联合体、华网通讯、珠海恒隆投资、佳兆业、前海乾坤投资、天格等在内的十余家房企参与竞拍,经过大约5个小时左右的激烈争夺,最终被潮州企业天格投资以15.42亿元的总价竞得,溢价率319%!



深圳南华气体有限公司位于高新北区朗山二路和科技北二路的交汇处,占地面积约1.5万平米,为工业用地性质。假设容积率6计算,未来建筑面积约为9万㎡,同时由于该地块是工改工项目,开发完成后需返还30%给政府,因此开发商可售或可租赁的建筑面积仅6.3万㎡,在此情况下,南华地块的可售楼面地价其实已经超过2.44万元/㎡,创下深圳乃至全国工业用地地价的新高!




11月深圳推出3宗住宅地块均采用了“双限双竞”的挂牌出让,意在控制、消灭地王,但是这边工业用地却暗创新高。此次拍卖还有一个看点,就是经历了万科、南玻之战的宝能,也参与了此次股权竞拍,可见南华地块是不折不扣的大肥肉!


据了解,深圳南华气体有限公司是由广州钢铁股份有限公司和香港氧气公司合资经营的企业,两者分别持有南华气体有限公司50%的股权,其中中方股东广州钢铁股份有限公司是在上海证券交易所挂牌的上市公司,外方股东香港氧气公司是世界最大的工业气体公司德国林德集团的下属企业。


而此次股权拍卖的竞得者天格地产,是天格投资管理集团旗下的专业产业地产投资平台,主要聚焦产业转型升级和城市更新所带来的产业用地开发、工业厂房升级改造、产业园配套设施建设、产业园运营管理等产业链整合板块,目前已形成涵盖产业地产投资、地产基金和物业运营三大核心业务板块,累计投资并管理资产规模超过100亿元人民币。


南华气体有限公司地块以股权转让的形式拍出,标志着深圳高新北区的改造开发序幕即将开启。相比于中区和南区的产业的“高大上”,高新北区现状略显荒凉。北区产业结构层次不高。农副产品、食品加工、玻璃、塑胶制造,化工生产等低端传统产业用地占高新区北区产业用地的四分之一,且半数以上企业处于停产、半停产状态。



而在10月26日深圳市市长许勤主持召开的全市重点区域开发建设总指挥部会议上,公布了深圳16个重点发展区域,其中就包括高新北区。根据规划,深圳市政府将投资超过500亿元,对高新北区的11个更新单元进行升级改造,促进区域产业由制造转向总部、研发,会形成南山区新的经济增长点。




@房地内参 办公地点所在的留仙洞战略性新兴产业总部基地,紧邻高新北区,是支撑深圳高端产业发展的五大总部基地之一,也是深圳16个重点发展区域之一。高新北区改造的启动,将带动深圳高新区和留仙洞战略性新兴产业总部基地连成一片,构筑深圳高新技术、总部、研发等产业发展的战略核心地带。同时据了解,可处理16架直升机的南头机场将搬到龙华新区,这意味着区域将迎来全新一轮升级置换。

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